o projektach

gotowy Projekt domu

Każdy oferowany przez naszą Pracownię gotowy Projekt domu składa się z 3 (trzech) egzemplarzy Projektu architektoniczno-budowlanego i 3 (trzech) egzemplarzy uzupełniającego go Projektu technicznego, mających formę tzw. projektów gotowych przeznaczonych do wielokrotnego zastosowania, zwanych powszechnie typowymi lub powtarzalnymi. Dokumentacja ta przeznaczona jest do jednorazowego wykorzystania dla realizacji 1 (jednego) budynku.

Każdy Projekt dostępny jest w odbiciu lustrzanym. Forma lustrzana Projektu podstawowego posiada w nazwie dodatkowy wyróżnik w postaci litery "L" i z taką nazwą prezentowana jest przez Pracownię.

Projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny są integralną częścią projektu budowlanego. Każdy oferowany przez nas gotowy Projekt domu - wraz z wszystkimi załącznikami - aby mógł pełnoprawnie stać się składową projektu budowlanego, wymaga adaptacji do warunków lokalizacyjnych konkretnej działki, na której przewiduje się realizację danego budynku. Adaptację taką wykonuje uprawniony architekt adaptujący wraz z projektantami branżowymi i obejmuje ona m.in. dostosowanie Projektu do:

  • wymagań Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy
  • szczególnych uwarunkowań geologicznych posadowienia
  • stref obciążeń konstrukcyjnych
  • uzbrojenia terenu i warunków dostępności mediów
  • uwarunkowań komunikacyjnych danej działki
  • istniejącej i projektowanej zabudowy na działkach sąsiadujących
  • warunków klimatycznych danego obszaru
  • wymagań stref ochronnych
  • obowiązujących norm, przepisów i zasad wiedzy technicznej

Głównym zadaniem architekta adaptującego jest ponadto wykonanie projektu zagospodarowania działki (terenu) na aktualnej mapie do celów projektowych, sporządzenie informacji BiOZ w dostosowaniu do przewidywanej lokalizacji inwestycji oraz dołączenie do dokumentacji projektowej wszelkich wymaganych oświadczeń, opinii, uzgodnień i innych uzupełnień formalnych, w zakresie wynikającym z przepisów jak i również indywidualnych- dla danej inwestycji- wymagań urzędowych.

Na etapie adaptacji istnieje również możliwość wprowadzenia do projektu korekt, wynikających z indywidualnych preferencji  Inwestora.
Każda zmiana w gotowym Projekcie architektoniczno-budowlanym i gotowym Projekcie technicznym winna być dokonana za poświadczeniem uprawnionego projektanta.

Architekt adaptujący przejmuje obowiązki głównego projektanta i kompletuje projekt budowlany w wymaganych 3 egzemplarzach.

Finalnie jeden egzemplarz dokumentacji projektu budowlanego - zgodnie z nowelizacją ustawy Prawo Budowlane, obowiązującą od dnia 19.09.2020 r. - składa się z:

  • projektu architektoniczno-budowlanego (PAB) - w tym dokumentacji gotowego projektu architektoniczno-budowlanego po wymaganej adaptacji 
  • projektu zagospodarowania działki/terenu (PZT)
  • projektu technicznego (PT) - w tym dokumentacji gotowego projektu technicznego po wymaganej adaptacji
  • wymaganych oświadczeń, opinii, zgód i innych uzupełnień formalnych
co zawiera nasz projekt gotowy

Każdy egzemplarz oferowanej przez nas dokumentacji gotowego Projektu domu zawiera następujące opracowania:

  • gotowy Projekt architektoniczno-budowlany
  • gotowy Projekt techniczny zawierający następujące opracowania branżowe:
  • projekt konstrukcji
  • projekty instalacji wewnętrznych (w zależności od indywidualnych rozwiązań przyjętych w danym projekcie): instalacja wod.-kan., co, gazowa, solarna, wentylacji mechanicznej z rekuperacją oraz elektryczna z odgromową
  • charakterystyka energetyczna

Każde z wymienionych opracowań projektowych zawiera część opisową i rysunkową i sporządzone jest w sposób czytelnie przedstawiający zastosowane w projekcie rozwiązania.

Do Projektu dołączamy również zestawienie podstawowych materiałów, zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej, zestawienie podstawowych elementów więźby dachowej i zestawienie stali.

Dokumentacja zawiera kopię uprawnień poszczególnych projektantów branżowych i potwierdzenie przynależności do właściwych izb samorządu zawodowego aktualne z datą wykonania Projektu. Wszystkie składowe części Projektów są aktualne z datą opracowania danego Projektu a przyjęta forma Projektu, w tym liczba egzemplarzy dokumentacji Projektu oraz przedstawione w Projekcie rozwiązania, zgodne są z obowiązującymi w Polsce przepisami prawa budowlanego oraz zasadami wiedzy technicznej przyjętymi w Polsce na dzień ich dostarczenia do Zamawiającego.

Każdy egzemplarz oferowanej przez nas dokumentacji gotowego Projektu architektoniczno-budowlanego i gotowego Projektu technicznego publikowany, powielany i sprzedawany jest w formie powtarzalnej  jako wydawnictwo dziełowe.


DO KAŻDEGO PROJEKTU DOMU DOŁĄCZAMY BEZPŁATNĄ ZGODĘ NA ZMIANY !

prezentowana forma koncepcyjna projektu

Każdy Projekt, znajdujący się w ofercie Pracowni, prezentowany jest przez Pracownię w formie koncepcyjno- poglądowej przedstawiającej główne założenia projektowe danego budynku oraz podstawowe dane liczbowe i nie uwzględniającej szczegółów technicznych właściwych dla dokumentacji projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego.

Podane dla każdego Projektu minimalne wymiary działki uwzględniają podstawowe wymagania odnośnie odległości budynku do granicy działki zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, par. 12. pkt 1 (dla granic równoległych do ścian zewn. budynku) bez ujęcia wysięgu schodów i tarasów zewn. oraz bez ujęcia innych zapisów Warunków Technicznych i przepisów odrębnych - w tym przepisów przeciwpożarowych, związanych z indywidualnymi uwarunkowaniami lokalizacyjnymi danej działki, m.in.: uwarunkowania związane z działkami i zabudowaniami sąsiednimi oraz zapisy Planu Miejscowego lub Decyzji o Warunkach Zabudowy.

Dokumentacja Projektu gotowego może w sposób nieznaczny różnić się od jego formy koncepcyjnej prezentowanej przez Pracownię.

 

© Domy dla nas